成功在于长远的眼光——这里是成功里程的起点；成功在于良好的创业环境——这里是成功的基础。良好的平台创建成功的企业。本着合理利用土地，节约用地的原则，为了给中小型企业创建良好的投资环境，促进中小型企业的快速发展，形成产业集聚和企业集群效应，浙江卧龙置业集团公司以公开挂牌竞买的方式取得位于上虞曹娥街道樟树下村G12号工业用地的开发权。卧龙置业集团致力为中小企业的发展提供一个良好的平台。
一、 企业概况
浙江卧龙置业集团有限公司是一家集房地产开发、工程咨询、建筑园林施工、装饰装潢、物业管理为一体的大型集团公司，现有注册资本25832.3万元。公司下属5家子公司和一家涉外旅游宾馆，拥有各类大中专学历以上专业技术人员60余人，2006年房地产总开发面积达到30万㎡以上,截至目前房地产总开发面积达到100万㎡。
浙江卧龙置业集团有限公司的母公司——卧龙控股集团有限公司，创建于1984年，现拥有1家控股上市公司， 18家子公司，员工近5000人，主要经营电机及自动化、房地产、化工、商贸、金融投资等，专业生产各类微特电机、家用电机、工业自动化电机、电源电池和电动自行车等40大系列3000多个品种，主导产品在国内市场占有率达20%以上，被认定为国家重点高新技术企业、浙江省区外高新技术企业。是中国微分电机行业协会副理事长和省电机行业协会理事长单位，被列入全国机械工业100强企业和浙江省“五个一批”重点骨干企业。资金力量雄厚，银行资信度很高。
二、 区域位置优势
（一） 强劲的经济背景
强劲的区域经济优势是企业发展的根本保障。上虞市地处长江三角洲经济圈南侧，是一个以制造业为主的工业城市。杭州湾精细化工园区与上虞市经济开发区两大工业园区遥相呼应。
而位于上虞市经济开发区附近的曹娥街道是上虞市首个工业产值超百亿的乡镇(街道)，104国道线和上三高速公路沟通了浙江省沿海地区和浙江中部、南部腹地，串联了上海、杭州、绍兴、宁波、温州等经济中心地带。发展至今曹娥街道内形成了机电业制造业、纺织印染业、灯管灯具业制造业、化工生产业四大工业核心阵营。企业出口市场达120多个国家和地区，自营进出口总额已超1亿美元。蓬勃发展的工业经济为曹娥街道工业企业的发展奠定了坚实的经济基础。
（二）便利的交通位置
便利、快捷的交通运输网线是企业成功的又一基础。卧龙置业标准厂房（一期）位于上虞市经济开发区西南侧，曹娥街道樟树下村，是虞广公路、104国道和上三高速的交汇处。北接104国道线与上虞市经济开发区；西临虞广公路，距离上虞市104国道线仅2公里路程；东靠曹娥工业区；南靠规划中得104国道南线。一期厂区总用地面积为31911㎡，总建筑面积为42608㎡，土地使用年限为50年。区内山清水秀、风景秀丽是您投资兴业的良好选择。
三、 合理流畅的厂区规划
（一） 科学合理的功能分区
本着“以人为本，满足可持续发展”的原则，卧龙置业标准厂房（一期）在整体布局上以生产用房为主，厂房大面积整合，在西南角和东北角设置食堂和职工宿舍，以减少内部的功能干扰、满足厂区内的交通通畅要求。在单体设计上采用可根据使用的实际需求灵活分隔的设计方式：生产区以货运及公共交通空间为核心，车间分列布置，便于企业根据规模的大小进行分隔处理；办公区可根据企业规模的大小以及企业自身要求随意分隔。地块A、D区为三层厂房，层高为4.5m、4.2m；地块B区为二层厂房，层高为4.5m、4.2m。在B区、D区厂房设置底层通道，便于企业根据不同的生产要求进行划分处理以及方便厂区内部的车辆流动。
目前地块内C、E区为厂房已订购一空，D区已部分租赁。
（二） 标准的设施建设
卧龙置业标准厂房（一期）严格按照工业用房标准建设，建筑立面简洁明快，符合现代工业厂房的建筑风格，同时按照安全生产、劳动保护、环境保护等工业厂房的标准设计建造，努力满足广大中小型企业对设备工艺和使用功能的要求。厂区内的建筑设施主要分工业厂房和非生产性设施两大类：
1、 生产厂房：采用围合式、大跨度设计。并在B、D区厂房配备货物运送电梯，B区厂房的货梯呈三角形排列，以便在厂区内任何一个地方都能快速到达货梯位置，相对于传统的货梯并排排列的方式，缩短了货物运送路线，从而提高企业效率。
四、完备的配套设施
完备的配套设施是企业成功的后备基础。为了便于您投资兴业，厂区内配备了完善的配套设施，厂区内实行统一的物业管理和相关的功能服务
1、消防设施：环形消防车道，不同分区采用防火墙进行分隔。
2、给排水设施：引入DN150市政供水管。雨污分流，工业和生活用水管道埋地敷设。
3、供电设施：室内，每层设独立低压配电系统，放射式照明系统，单/三相电源插座；室外，采用TN-C-S接地系统，电缆直埋与沟内敷设相结合。
4、通信设施：通信、有线电缆地埋敷设，办公区与员工宿舍区设置电话接口与有线电视终端。
五、灵活多样的合作方式
１、开发周期短：卧龙置业标准厂房计划于2006年4月开工建设，2006年10月已可交付使用。
２、合作方式多样
卧龙置业标准厂房经营方式在符合国家有关政策的前提下采用出租和产权转让等方式经营。
（１）出租： ①长期租赁：
②短期租赁：
③先租后售：
（２）产权转让：
六、 企业加盟条件
工业园区入驻企业以小五金制造、小机械制造、电子、IT产业、塑料、家电、服装等无污染的中小型企业为主。
七、优惠政策
1、 零成本
凡购买标准厂房待厂房竣工验收后一年内入驻的新办企业，从投产之日起，前三年政府对留市部分全额奖励，后两年减半奖励。如五年内奖励总超过购买成本，超过部分仍按减半政策予以兑现。
2、 贴息奖励
凡购买标准厂房待厂房竣工验收后一年内入驻的新办企业，市财政按购买厂房款的5%实行贴息奖励。
3、 零租金
凡租赁标准厂房待厂房竣工验收后一年内入驻的新办企业，从投产之日起，政府奖励三年留市部分。如奖励总额超过租金部分按照50%继续予以兑现。
4、 老企业入园比照执行
因增资扩产需要入驻的企业，在确保原有地方财政贡献的112%的基础上，剩余部分分别按照新办企业购买、租赁标准厂房政策执行。
5、 相关规费一律全面
对入驻标准厂房的企业，其创办企业相关的行政性规费除工本费外留市部分全免，技术服务性费用减半收取。
6、对入驻购置厂房企业发放土地权证及房产证可用于抵押贷款。
7、入驻企业可优先加入市中小企业担保会，办理贷款担保。
8、快速为入驻企业办理一切批文领照等手续，投资业主只需协议签署，资金到位，一切手续均由工业园区办公室代办。
9、入园企业的立项审批、工商注册、纳税管理、外贸审批、市政配套实行一条龙服务。
10、外来企业职工子女入托，入学享受镇居民同等待遇。
11、入驻企业如属高新技术及省级新产品的尚可享受市级其它各项优惠政策。
12、租用企业投产后当年曹娥街道补助5元/平方米
13、入住当年免一年物业管理费
地块A、D区为三层厂房，层高为4.5m、4.0m；地块B区为二层厂房，层高为4.5m。
卧龙置业标准厂房于2006年4月开工建设，2006年8月完工，2006年10月已可交付使用,现为现房。
招商电话:0575-82177009 传真:0575-82177000
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联系人：严木香
招商地址：浙江上虞经济开发区卧龙置业集团
